5640 Rue RINGUET · Montréal
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 7 450 $/m² · 94,5 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 555 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965073444120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81902200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
555 700 $
ID provincial
66023965073444120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 524 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 662 110 $ Poids 88 % |
| 2 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 522 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge −38 230 $ | 976 757 $ Poids 84 % |
| 3 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 639 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 642 490 $ Poids 67 % |
| 4 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 976 m · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 701 494 $ Poids 64 % |
| 5 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 759 494 $ Poids 52 % |
| 6 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 604 947 $ Poids 50 % |
| 7 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +6 271 $ | 279 974 $ Poids 46 % |
| 8 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 724 338 $ Poids 41 % |
| 9 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −37 014 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 734 308 $ Poids 40 % |
| 10 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 873 m · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −47 820 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 669 402 $ Poids 39 % |
| 11 | 5400, rue des Clairières, Montréal 2024-09-23 · 368 m · Vendu 682 000 $ (7 089 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +137 591 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 806 745 $ Poids 37 % |
| 12 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 548 033 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.