8855 Rue SEMILLARD · Montréal
Valeur estimée
849 800 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 148,5 m² · constr. 1962 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 600 $
Rôle antérieur 718 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965073500960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F81800100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 500 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
718 500 $
ID provincial
66023965073500960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 365 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +67 916 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 854 912 $ Poids 61 % |
| 2 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 859 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 731 432 $ Poids 59 % |
| 3 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 777 401 $ Poids 54 % |
| 4 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 366 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +85 648 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 923 676 $ Poids 49 % |
| 5 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 556 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −4 909 $ | 291 121 $ Poids 42 % |
| 6 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 750 946 $ Poids 36 % |
| 7 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −44 032 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 667 803 $ Poids 35 % |
| 8 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 355 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 736 805 $ Poids 34 % |
| 9 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −43 468 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 680 793 $ Poids 31 % |
| 10 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 409 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 661 091 $ Poids 28 % |
| 11 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −107 115 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 131 472 $ Poids 24 % |
| 12 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −51 047 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 685 885 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.