8885 Rue DESCHAMBAULT · Montréal
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 165,1 m² · constr. 1959 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 533 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965073569370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81700300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 300 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
533 900 $
ID provincial
66023965073569370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 906 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 756 893 $ Poids 57 % |
| 2 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 823 483 $ Poids 56 % |
| 3 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 706 477 $ Poids 43 % |
| 4 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −46 429 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 192 158 $ Poids 40 % |
| 5 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 718 971 $ Poids 38 % |
| 6 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 635 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −8 591 $ | 301 548 $ Poids 31 % |
| 7 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 700 337 $ Poids 30 % |
| 8 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +72 329 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 796 426 $ Poids 24 % |
| 9 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 098 $ Poids 23 % |
| 10 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −24 382 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 717 462 $ Poids 18 % |
| 11 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −25 134 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 687 234 $ Poids 17 % |
| 12 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +42 149 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 840 301 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.