8865 Rue DESCHAMBAULT · Montréal
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 133,7 m² · constr. 1960 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 462 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965073595270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81700100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 900 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
66023965073595270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 409 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 803 568 $ Poids 83 % |
| 2 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 410 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +37 994 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 868 172 $ Poids 71 % |
| 3 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 582 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +49 080 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 791 854 $ Poids 65 % |
| 4 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 396 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +45 117 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 635 417 $ Poids 50 % |
| 5 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 688 609 $ Poids 50 % |
| 6 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 462 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +54 451 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 787 754 $ Poids 48 % |
| 7 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 849 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +54 413 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 898 975 $ Poids 43 % |
| 8 | 5595, boulevard Robert, Montréal 2025-05-27 · 734 m · Vendu 850 000 $ (7 240 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +59 008 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 997 716 $ Poids 42 % |
| 9 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 878 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −48 988 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 693 072 $ Poids 38 % |
| 10 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 595 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −7 364 $ | 276 087 $ Poids 37 % |
| 11 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 864 m · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +72 343 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 786 191 $ Poids 37 % |
| 12 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 710 398 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.