5645 Boulevard LAVOISIER · Montréal
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 117,7 m² · constr. 1959 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 487 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965073753410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F80007300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
66023965073753410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 397 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 752 391 $ Poids 83 % |
| 2 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 394 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 812 730 $ Poids 79 % |
| 3 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 382 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 592 413 $ Poids 67 % |
| 4 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 619 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +40 811 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 706 324 $ Poids 65 % |
| 5 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 448 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 735 853 $ Poids 64 % |
| 6 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 844 m · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 733 769 $ Poids 58 % |
| 7 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 827 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 842 345 $ Poids 56 % |
| 8 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 640 486 $ Poids 55 % |
| 9 | 5595, boulevard Robert, Montréal 2025-05-27 · 712 m · Vendu 850 000 $ (7 240 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 935 544 $ Poids 54 % |
| 10 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 506 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +100 191 $ · Ajust. âge −47 787 $ | 1 081 142 $ Poids 53 % |
| 11 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 505 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 541 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 737 101 $ Poids 50 % |
| 12 | 8285, rue Laferté, Montréal 2025-06-16 · 957 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 714 821 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.