8915 Rue DESCHAMBAULT · Montréal
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 121,3 m² · constr. 1960 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 540 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965074132740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81700600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 600 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
66023965074132740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 472 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 766 793 $ Poids 85 % |
| 2 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 483 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 828 246 $ Poids 78 % |
| 3 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 661 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 754 516 $ Poids 78 % |
| 4 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 466 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 604 337 $ Poids 63 % |
| 5 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 530 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 750 243 $ Poids 60 % |
| 6 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 866 m · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +45 200 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 961 606 $ Poids 59 % |
| 7 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 728 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +51 694 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 720 357 $ Poids 55 % |
| 8 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 653 968 $ Poids 51 % |
| 9 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 930 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 858 082 $ Poids 50 % |
| 10 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 939 m · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 748 180 $ Poids 50 % |
| 11 | 5595, boulevard Robert, Montréal 2025-05-27 · 817 m · Vendu 850 000 $ (7 240 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 952 827 $ Poids 49 % |
| 12 | 8290, rue Malouin, Montréal 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 405 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 810 447 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.