8895 Rue DESCHAMBAULT · Montréal
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 93,6 m² · constr. 1960 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 458 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965074410360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81700400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 300 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
66023965074410360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 579 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 655 580 $ Poids 85 % |
| 2 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 580 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge −43 009 $ | 967 558 $ Poids 80 % |
| 3 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 693 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −32 044 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 636 619 $ Poids 63 % |
| 4 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 694 609 $ Poids 62 % |
| 5 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 752 834 $ Poids 51 % |
| 6 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 599 641 $ Poids 49 % |
| 7 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +5 017 $ | 277 505 $ Poids 44 % |
| 8 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 829 m · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −65 600 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 850 806 $ Poids 43 % |
| 9 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 717 622 $ Poids 39 % |
| 10 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −40 043 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 727 730 $ Poids 36 % |
| 11 | 5400, rue des Clairières, Montréal 2024-09-23 · 430 m · Vendu 682 000 $ (7 089 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +137 591 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 800 145 $ Poids 36 % |
| 12 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 902 m · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −50 579 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 663 268 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.