8955 Place LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 605 700 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 320,8 m² · constr. 2000 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 389 800 $
Rôle antérieur 1 208 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965075128280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F67503130
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 400 $
Valeur bâtiment
749 400 $
Rôle antérieur
1 208 500 $
ID provincial
66023965075128280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 702 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 727 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −45 596 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 749 922 $ Poids 75 % |
| 2 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 567 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +73 061 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 702 237 $ Poids 59 % |
| 3 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 379 235 $ Poids 22 % |
| 4 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 673 m · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −215 064 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 631 811 $ Poids 20 % |
| 5 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +57 773 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 105 700 $ Poids 14 % |
| 6 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 872 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +264 213 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 565 047 $ Poids 9 % |
| 7 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 519 084 $ Poids 7 % |
| 8 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +177 619 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 119 286 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.