8929 Place LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 332 300 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 266,3 m² · constr. 1998 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 800 $
Rôle antérieur 1 003 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965075522120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F67503036
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 000 $
Valeur bâtiment
625 800 $
Rôle antérieur
1 003 300 $
ID provincial
66023965075522120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 530 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −55 385 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 573 792 $ Poids 62 % |
| 2 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 806 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +125 888 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 426 722 $ Poids 30 % |
| 3 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 655 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −197 120 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 1 579 649 $ Poids 26 % |
| 4 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 984 m · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +161 940 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 414 774 $ Poids 26 % |
| 5 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +78 639 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 012 206 $ Poids 20 % |
| 6 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 346 020 $ Poids 19 % |
| 7 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −28 491 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 010 435 $ Poids 16 % |
| 8 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +323 538 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 627 125 $ Poids 7 % |
| 9 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 656 m · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 104 139 $ Poids 5 % |
| 10 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 039 436 $ Poids 4 % |
| 11 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 043 811 $ Poids 4 % |
| 12 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +142 980 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 024 677 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.