8930 Rue COULANGES · Montréal
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 6 698 $/m² · 119,7 m² · constr. 1967 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 691 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965075708420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69102500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 200 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
691 100 $
ID provincial
66023965075708420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 638 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 788 123 $ Poids 76 % |
| 2 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 720 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 774 444 $ Poids 76 % |
| 3 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 568 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +29 858 $ | 761 338 $ Poids 73 % |
| 4 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 643 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 569 $ Poids 72 % |
| 5 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 895 m · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +38 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 006 $ Poids 59 % |
| 6 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 628 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 626 $ Poids 59 % |
| 7 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 694 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 903 $ Poids 56 % |
| 8 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 815 m · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 660 515 $ Poids 55 % |
| 9 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 845 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +46 857 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 737 570 $ Poids 53 % |
| 10 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 976 m · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 900 $ Poids 50 % |
| 11 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 673 473 $ Poids 49 % |
| 12 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 993 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +34 785 $ | 879 861 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.