8910 Rue COULANGES · Montréal
Valeur estimée
882 700 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 177 m² · constr. 1965 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 775 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965075996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69102300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
775 700 $
ID provincial
66023965075996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 459 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 411 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 768 036 $ Poids 73 % |
| 2 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 653 m · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +77 103 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 708 742 $ Poids 53 % |
| 3 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +43 640 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 802 449 $ Poids 44 % |
| 4 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +48 858 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 856 518 $ Poids 43 % |
| 5 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 974 m · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −70 930 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 118 004 $ Poids 43 % |
| 6 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 235 662 $ Poids 41 % |
| 7 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 738 101 $ Poids 39 % |
| 8 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 746 340 $ Poids 34 % |
| 9 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 728 472 $ Poids 23 % |
| 10 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 800 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge −1 227 $ | 319 026 $ Poids 21 % |
| 11 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 058 $ Poids 19 % |
| 12 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 742 914 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.