8970 Rue COULANGES · Montréal
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 7 457 $/m² · 98,8 m² · constr. 1965 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 625 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965076122220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69102900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 900 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
625 400 $
ID provincial
66023965076122220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 793 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 690 695 $ Poids 74 % |
| 2 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 800 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −19 115 $ | 1 016 990 $ Poids 72 % |
| 3 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 903 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 668 089 $ Poids 63 % |
| 4 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 731 610 $ Poids 56 % |
| 5 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 965 m · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −44 800 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 893 606 $ Poids 51 % |
| 6 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −34 639 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 696 083 $ Poids 42 % |
| 7 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 788 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie −56 006 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 704 442 $ Poids 41 % |
| 8 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 788 670 $ Poids 41 % |
| 9 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 632 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie −52 560 $ · Ajust. âge +23 223 $ | 695 644 $ Poids 40 % |
| 10 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 628 202 $ Poids 38 % |
| 11 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 663 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −42 360 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 562 441 $ Poids 37 % |
| 12 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 762 978 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.