8995 Rue MAURIAC · Montréal
Valeur estimée
1 000 400 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 215,7 m² · constr. 1966 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 300 $
Rôle antérieur 795 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965076228580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69202000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
795 600 $
ID provincial
66023965076228580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 994 745 $ Poids 56 % |
| 2 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 224 248 $ Poids 53 % |
| 3 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 925 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 204 795 $ Poids 48 % |
| 4 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 576 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +38 908 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 925 635 $ Poids 47 % |
| 5 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 790 709 $ Poids 27 % |
| 6 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +138 555 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 377 141 $ Poids 22 % |
| 7 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +83 841 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 825 686 $ Poids 9 % |
| 8 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +78 262 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 790 630 $ Poids 8 % |
| 9 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +47 408 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 813 905 $ Poids 8 % |
| 10 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +47 408 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 832 756 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.