8960 Rue COULANGES · Montréal
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 6 982 $/m² · 111,2 m² · constr. 1968 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 700 $
Rôle antérieur 674 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965076261310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69102800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 200 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
674 500 $
ID provincial
66023965076261310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 771 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 752 384 $ Poids 70 % |
| 2 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 616 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge +33 175 $ | 740 636 $ Poids 68 % |
| 3 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 948 m · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 956 406 $ Poids 63 % |
| 4 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 889 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 715 024 $ Poids 63 % |
| 5 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 670 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −34 452 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 827 126 $ Poids 61 % |
| 6 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 659 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −42 707 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 766 639 $ Poids 60 % |
| 7 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 654 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 602 221 $ Poids 58 % |
| 8 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 787 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +68 268 $ · Ajust. âge −4 779 $ | 1 092 227 $ Poids 57 % |
| 9 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 779 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 648 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 744 448 $ Poids 55 % |
| 10 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 717 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 747 690 $ Poids 55 % |
| 11 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 744 219 $ Poids 53 % |
| 12 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 492 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 787 942 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.