8950 Rue COULANGES · Montréal
Valeur estimée
906 600 $
Unifamiliale · 6 421 $/m² · 141,2 m² · constr. 1965 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 000 $
Rôle antérieur 809 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965076410310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69102700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 300 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
809 300 $
ID provincial
66023965076410310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 516 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 070 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 687 555 $ Poids 73 % |
| 2 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 652 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +46 266 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 844 437 $ Poids 65 % |
| 3 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 661 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +62 143 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 911 946 $ Poids 53 % |
| 4 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 850 m · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 705 927 $ Poids 49 % |
| 5 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 754 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +71 664 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 832 112 $ Poids 47 % |
| 6 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 600 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +67 254 $ · Ajust. âge +23 223 $ | 815 458 $ Poids 46 % |
| 7 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 720 m · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −90 187 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 541 452 $ Poids 43 % |
| 8 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 725 866 $ Poids 43 % |
| 9 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −50 524 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 757 136 $ Poids 40 % |
| 10 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 962 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 726 687 $ Poids 36 % |
| 11 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 645 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +63 915 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 668 716 $ Poids 36 % |
| 12 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 845 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −1 227 $ | 288 598 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.