8998 Rue MAURIAC · Montréal
Valeur estimée
1 024 700 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 217,4 m² · constr. 1967 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 733 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965076484650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69204500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
733 900 $
ID provincial
66023965076484650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 234 006 $ Poids 54 % |
| 2 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 880 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 214 610 $ Poids 50 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 797 846 $ Poids 28 % |
| 4 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +144 769 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 383 356 $ Poids 22 % |
| 5 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +87 477 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 833 097 $ Poids 9 % |
| 6 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +81 736 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 794 104 $ Poids 8 % |
| 7 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +50 619 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 820 716 $ Poids 8 % |
| 8 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +50 619 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 839 567 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.