8994 Rue MAURIAC · Montréal
Valeur estimée
961 400 $
Unifamiliale · 6 932 $/m² · 138,7 m² · constr. 1965 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 400 $
Rôle antérieur 871 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965076576230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69204400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 900 $
Valeur bâtiment
514 500 $
Rôle antérieur
871 400 $
ID provincial
66023965076576230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 712 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 837 022 $ Poids 66 % |
| 2 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 564 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 690 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 681 935 $ Poids 66 % |
| 3 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 720 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +54 094 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 903 896 $ Poids 54 % |
| 4 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 870 m · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 699 937 $ Poids 51 % |
| 5 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 787 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +64 136 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 824 584 $ Poids 50 % |
| 6 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 641 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +60 190 $ · Ajust. âge +23 223 $ | 808 394 $ Poids 48 % |
| 7 | 5805, rue Maricourt, Montréal 2025-05-14 · 828 m · Vendu 835 000 $ (5 803 $/m²) 143,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 902 881 $ Poids 47 % |
| 8 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 753 m · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −101 869 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 529 770 $ Poids 38 % |
| 9 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −38 292 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 720 518 $ Poids 38 % |
| 10 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 705 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +57 649 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 662 449 $ Poids 37 % |
| 11 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 978 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 719 703 $ Poids 37 % |
| 12 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 769 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +69 576 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 820 380 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.