8955 Rue COULANGES · Montréal
Valeur estimée
743 200 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 113,1 m² · constr. 1966 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 614 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965076693960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69101600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 200 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
614 200 $
ID provincial
66023965076693960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 762 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 751 035 $ Poids 73 % |
| 2 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 615 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge +26 540 $ | 739 370 $ Poids 70 % |
| 3 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 929 m · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 955 206 $ Poids 64 % |
| 4 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 697 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 825 393 $ Poids 63 % |
| 5 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 691 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −37 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 824 $ Poids 63 % |
| 6 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 897 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 714 468 $ Poids 61 % |
| 7 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 682 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 601 183 $ Poids 58 % |
| 8 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 747 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 746 438 $ Poids 55 % |
| 9 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 743 293 $ Poids 53 % |
| 10 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 803 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +77 599 $ · Ajust. âge −14 336 $ | 1 092 001 $ Poids 53 % |
| 11 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 789 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 340 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 744 420 $ Poids 51 % |
| 12 | 8290, rue Malouin, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 405 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 687 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.