8945 Rue COULANGES · Montréal
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 114,6 m² · constr. 1966 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 626 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965076832980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69101500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 500 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
626 000 $
ID provincial
66023965076832980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 745 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 755 552 $ Poids 74 % |
| 2 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 599 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +26 540 $ | 743 609 $ Poids 71 % |
| 3 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 685 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −32 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 272 $ Poids 67 % |
| 4 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 688 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 830 223 $ Poids 66 % |
| 5 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 912 m · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 961 206 $ Poids 64 % |
| 6 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 883 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +31 440 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 719 003 $ Poids 59 % |
| 7 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 674 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 604 943 $ Poids 59 % |
| 8 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 740 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 750 976 $ Poids 55 % |
| 9 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 994 m · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 747 892 $ Poids 53 % |
| 10 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 791 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +84 966 $ · Ajust. âge −14 336 $ | 1 099 368 $ Poids 50 % |
| 11 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 776 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 623 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 749 703 $ Poids 49 % |
| 12 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 829 m · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −30 428 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 645 246 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.