5870 Rue HONORE-MERCIER · Montréal
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 113,7 m² · constr. 1964 · terrain 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 560 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965077081520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82502800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
560 600 $
ID provincial
66023965077081520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 859 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 745 772 $ Poids 68 % |
| 2 | 5780, rue de Canseau, Montréal 2026-01-30 · 779 m · Vendu 749 000 $ (6 922 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 358 $ Poids 68 % |
| 3 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 711 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +19 905 $ | 734 431 $ Poids 66 % |
| 4 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 759 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −35 293 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 759 153 $ Poids 62 % |
| 5 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 772 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 819 475 $ Poids 61 % |
| 6 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 948 806 $ Poids 58 % |
| 7 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 756 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 596 887 $ Poids 56 % |
| 8 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 990 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 709 982 $ Poids 55 % |
| 9 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 818 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 741 253 $ Poids 52 % |
| 10 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 890 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +80 546 $ · Ajust. âge −23 894 $ | 1 085 391 $ Poids 48 % |
| 11 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 738 383 $ Poids 48 % |
| 12 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 881 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 453 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 739 813 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.