8993 Rue MAURIAC · Montréal
Valeur estimée
950 200 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 208,1 m² · constr. 1966 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 300 $
Rôle antérieur 719 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965077320040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69201900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 000 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
719 000 $
ID provincial
66023965077320040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 204 429 $ Poids 55 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 975 542 $ Poids 54 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 026 105 $ Poids 53 % |
| 4 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 594 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 909 906 $ Poids 51 % |
| 5 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 927 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 185 506 $ Poids 47 % |
| 6 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +54 060 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 149 191 $ Poids 45 % |
| 7 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +110 771 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 349 357 $ Poids 25 % |
| 8 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 776 906 $ Poids 25 % |
| 9 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 032 691 $ Poids 25 % |
| 10 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +94 821 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 814 456 $ Poids 19 % |
| 11 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +93 605 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 821 716 $ Poids 16 % |
| 12 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +78 970 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 819 652 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.