8987 Rue MAURIAC · Montréal
Valeur estimée
893 200 $
Unifamiliale · 6 798 $/m² · 131,4 m² · constr. 1971 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 700 $
Rôle antérieur 790 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965077411790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69201800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 200 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
790 400 $
ID provincial
66023965077411790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 765 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 837 722 $ Poids 71 % |
| 2 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 775 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +30 589 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 903 942 $ Poids 61 % |
| 3 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 841 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +42 155 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 823 813 $ Poids 59 % |
| 4 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 698 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge +43 128 $ | 807 670 $ Poids 57 % |
| 5 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 918 m · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 700 747 $ Poids 54 % |
| 6 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 915 m · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +52 713 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 958 754 $ Poids 47 % |
| 7 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 622 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 101 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 686 674 $ Poids 46 % |
| 8 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 759 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +39 352 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 661 552 $ Poids 44 % |
| 9 | 5780, rue de Canseau, Montréal 2026-01-30 · 757 m · Vendu 749 000 $ (6 922 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +80 299 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 924 836 $ Poids 43 % |
| 10 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 823 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +47 494 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 819 297 $ Poids 42 % |
| 11 | 5805, rue Maricourt, Montréal 2025-05-14 · 877 m · Vendu 835 000 $ (5 803 $/m²) 143,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −36 267 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 906 751 $ Poids 41 % |
| 12 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 719 859 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.