8990 Rue BELCOURT · Montréal
Valeur estimée
923 300 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 146,6 m² · constr. 1967 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 900 $
Rôle antérieur 807 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965077715230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69303700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 500 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
807 400 $
ID provincial
66023965077715230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 646 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 930 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 706 745 $ Poids 76 % |
| 2 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 838 m · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +54 558 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 893 281 $ Poids 54 % |
| 3 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 804 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +62 281 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 867 902 $ Poids 51 % |
| 4 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 816 m · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −64 953 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 581 685 $ Poids 47 % |
| 5 | 5805, rue Maricourt, Montréal 2025-05-14 · 877 m · Vendu 835 000 $ (5 803 $/m²) 143,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 934 152 $ Poids 47 % |
| 6 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 744 117 $ Poids 43 % |
| 7 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 917 m · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +46 241 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 724 965 $ Poids 41 % |
| 8 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −35 533 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 772 126 $ Poids 41 % |
| 9 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 811 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +79 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 183 $ Poids 41 % |
| 10 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 851 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +87 923 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 855 441 $ Poids 37 % |
| 11 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 609 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +80 835 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 810 565 $ Poids 37 % |
| 12 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 715 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +82 514 $ · Ajust. âge +29 858 $ | 837 353 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.