8975 Rue MAURIAC · Montréal
Valeur estimée
843 700 $
Unifamiliale · 6 659 $/m² · 126,7 m² · constr. 1965 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 100 $
Rôle antérieur 729 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965077801510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69201600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 200 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
729 100 $
ID provincial
66023965077801510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 770 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 801 433 $ Poids 73 % |
| 2 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 817 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 788 451 $ Poids 66 % |
| 3 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 775 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 865 258 $ Poids 65 % |
| 4 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 678 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge +23 223 $ | 774 484 $ Poids 63 % |
| 5 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 887 m · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 671 186 $ Poids 56 % |
| 6 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 881 m · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +36 520 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 918 561 $ Poids 54 % |
| 7 | 5780, rue de Canseau, Montréal 2026-01-30 · 728 m · Vendu 749 000 $ (6 922 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +64 032 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 886 098 $ Poids 52 % |
| 8 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 761 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 632 372 $ Poids 49 % |
| 9 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 971 m · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +66 800 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 005 206 $ Poids 47 % |
| 10 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 826 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 784 079 $ Poids 46 % |
| 11 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 686 179 $ Poids 44 % |
| 12 | 8290, rue Malouin, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 405 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 846 490 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.