8980 Rue BELCOURT · Montréal
Valeur estimée
786 200 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 131,8 m² · constr. 1967 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 649 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965077844350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69303600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
649 600 $
ID provincial
66023965077844350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 797 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 824 008 $ Poids 69 % |
| 2 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 821 m · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 849 158 $ Poids 69 % |
| 3 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 803 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 529 $ Poids 59 % |
| 4 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 836 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +43 359 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 810 878 $ Poids 58 % |
| 5 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 608 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 864 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 769 594 $ Poids 57 % |
| 6 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 701 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +40 692 $ · Ajust. âge +29 858 $ | 795 531 $ Poids 56 % |
| 7 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 901 m · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 689 506 $ Poids 54 % |
| 8 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 892 m · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +54 091 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 944 133 $ Poids 48 % |
| 9 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 633 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 202 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 673 473 $ Poids 47 % |
| 10 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 788 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +40 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 955 $ Poids 43 % |
| 11 | 5780, rue de Canseau, Montréal 2026-01-30 · 744 m · Vendu 749 000 $ (6 922 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +81 684 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 911 240 $ Poids 43 % |
| 12 | 5805, rue Maricourt, Montréal 2025-05-14 · 860 m · Vendu 835 000 $ (5 803 $/m²) 143,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −35 106 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 891 212 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.