9040 Rue ROCHETTE · Montréal
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 133,4 m² · constr. 1972 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 471 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965079418780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83502800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
66023965079418780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 690 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +54 514 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 912 602 $ Poids 63 % |
| 2 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 840 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 923 216 $ Poids 60 % |
| 3 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 873 053 $ Poids 58 % |
| 4 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 714 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie −31 745 $ · Ajust. âge +32 165 $ | 1 004 577 $ Poids 58 % |
| 5 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 847 379 $ Poids 56 % |
| 6 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 870 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 453 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 000 297 $ Poids 52 % |
| 7 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 807 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +44 293 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 790 274 $ Poids 48 % |
| 8 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 632 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +42 589 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 738 064 $ Poids 48 % |
| 9 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +37 028 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 914 306 $ Poids 47 % |
| 10 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-19 · 696 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 240 086 $ Poids 46 % |
| 11 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +48 177 $ · Ajust. âge +49 490 $ | 833 370 $ Poids 46 % |
| 12 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-18 · 696 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 240 086 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.