8770 Rue GIRARDIN · Montréal
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 171,7 m² · constr. 1959 · terrain 736,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 800 $
Rôle antérieur 638 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965081405610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F65102200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 500 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
638 300 $
ID provincial
66023965081405610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 694 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 771 012 $ Poids 61 % |
| 2 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 721 853 $ Poids 52 % |
| 3 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 734 150 $ Poids 47 % |
| 4 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 715 941 $ Poids 31 % |
| 5 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 387 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −8 591 $ | 307 158 $ Poids 30 % |
| 6 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 496 $ Poids 26 % |
| 7 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +90 411 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 814 508 $ Poids 21 % |
| 8 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 731 578 $ Poids 21 % |
| 9 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 700 720 $ Poids 19 % |
| 10 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie −35 698 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 730 800 $ Poids 14 % |
| 11 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +58 046 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 856 197 $ Poids 12 % |
| 12 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −35 698 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 746 050 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.