8800 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 148,4 m² · constr. 1959 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 467 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965082687350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F67509100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
66023965082687350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 743 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 721 168 $ Poids 64 % |
| 2 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 504 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −8 591 $ | 287 354 $ Poids 43 % |
| 3 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −44 265 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 667 570 $ Poids 40 % |
| 4 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −43 698 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 680 563 $ Poids 36 % |
| 5 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 750 672 $ Poids 33 % |
| 6 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 646 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 660 854 $ Poids 24 % |
| 7 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −51 265 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 685 667 $ Poids 15 % |
| 8 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 800 078 $ Poids 13 % |
| 9 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +45 116 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 724 714 $ Poids 11 % |
| 10 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 899 274 $ Poids 11 % |
| 11 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −60 101 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 681 744 $ Poids 11 % |
| 12 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −59 259 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 653 109 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.