5740 Boulevard LAVOISIER · Montréal
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 135,7 m² · constr. 1965 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 630 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965083799870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F80016200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 000 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
630 300 $
ID provincial
66023965083799870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 498 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 828 125 $ Poids 78 % |
| 2 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 479 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 894 237 $ Poids 66 % |
| 3 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 711 322 $ Poids 52 % |
| 4 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 472 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +50 130 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 654 930 $ Poids 46 % |
| 5 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 541 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +60 501 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 811 304 $ Poids 44 % |
| 6 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 822 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −44 709 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 714 100 $ Poids 44 % |
| 7 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 783 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +61 009 $ · Ajust. âge +27 055 $ | 924 895 $ Poids 43 % |
| 8 | 5595, boulevard Robert, Montréal 2025-05-27 · 678 m · Vendu 850 000 $ (7 240 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +66 248 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 026 206 $ Poids 41 % |
| 9 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 628 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −1 227 $ | 283 924 $ Poids 38 % |
| 10 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 715 878 $ Poids 32 % |
| 11 | 5770, rue des Artisans, Montréal 2025-06-05 · 987 m · Vendu 710 000 $ (6 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +80 959 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 842 488 $ Poids 26 % |
| 12 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 914 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie +62 156 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 1 044 525 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.