8805 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 6 909 $/m² · 92,9 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 494 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965083993240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68900100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
66023965083993240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 459 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 649 755 $ Poids 90 % |
| 2 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 482 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −47 787 $ | 959 341 $ Poids 83 % |
| 3 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 564 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 631 353 $ Poids 65 % |
| 4 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 955 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 746 900 $ Poids 59 % |
| 5 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 995 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 594 916 $ Poids 57 % |
| 6 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 950 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 762 $ | 275 306 $ Poids 52 % |
| 7 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 936 m · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 711 626 $ Poids 46 % |
| 8 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −42 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 825 $ Poids 42 % |
| 9 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 539 154 $ Poids 39 % |
| 10 | 5395, rue de Bernières, Montréal 2024-07-29 · 457 m · Vendu 595 000 $ (5 891 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −23 859 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 657 166 $ Poids 27 % |
| 11 | 5770, rue des Artisans, Montréal 2025-06-05 · 940 m · Vendu 710 000 $ (6 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −56 543 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 683 686 $ Poids 26 % |
| 12 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 574 230 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.