8900 Rue COULANGES · Montréal
Valeur estimée
849 600 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 139,2 m² · constr. 1966 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 700 $
Rôle antérieur 699 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965085135690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69102200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 000 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
699 700 $
ID provincial
66023965085135690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 621 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 230 $ Poids 69 % |
| 2 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 619 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +55 703 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 909 431 $ Poids 57 % |
| 3 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 670 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +65 641 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 829 625 $ Poids 53 % |
| 4 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 987 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −37 222 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 724 937 $ Poids 43 % |
| 5 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 374 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 724 524 $ Poids 41 % |
| 6 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 607 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +58 902 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 666 603 $ Poids 39 % |
| 7 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 673 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +71 089 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 825 392 $ Poids 37 % |
| 8 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −56 076 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 751 584 $ Poids 36 % |
| 9 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 789 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 126 $ Poids 36 % |
| 10 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 943 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +72 551 $ · Ajust. âge +30 920 $ | 940 302 $ Poids 34 % |
| 11 | 8290, rue Malouin, Montréal 2025-09-10 · 997 m · Vendu 750 000 $ (6 405 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +70 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 270 $ Poids 34 % |
| 12 | 5595, boulevard Robert, Montréal 2025-05-27 · 843 m · Vendu 850 000 $ (7 240 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +78 918 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 043 127 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.