8880 Rue COULANGES · Montréal
Valeur estimée
815 300 $
Unifamiliale · 7 385 $/m² · 110,4 m² · constr. 1965 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 700 $
Rôle antérieur 710 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965085284760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69102100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 400 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
66023965085284760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 654 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 739 371 $ Poids 75 % |
| 2 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 790 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 703 156 $ Poids 69 % |
| 3 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 612 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −37 028 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 812 775 $ Poids 62 % |
| 4 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 703 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +64 339 $ · Ajust. âge −19 115 $ | 1 073 962 $ Poids 61 % |
| 5 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 685 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 830 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 731 550 $ Poids 60 % |
| 6 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 616 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −45 080 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 753 091 $ Poids 59 % |
| 7 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 600 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 591 516 $ Poids 59 % |
| 8 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 908 m · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 731 642 $ Poids 59 % |
| 9 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 667 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 734 770 $ Poids 56 % |
| 10 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 993 m · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 549 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 774 274 $ Poids 51 % |
| 11 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 926 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge +27 055 $ | 841 461 $ Poids 48 % |
| 12 | 5595, boulevard Robert, Montréal 2025-05-27 · 826 m · Vendu 850 000 $ (7 240 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 934 618 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.