8905 Rue COULANGES · Montréal
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 6 757 $/m² · 124,5 m² · constr. 1966 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 000 $
Rôle antérieur 726 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965085379310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69101100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
726 200 $
ID provincial
66023965085379310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 664 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 633 $ Poids 78 % |
| 2 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 684 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 785 362 $ Poids 74 % |
| 3 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 660 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 862 100 $ Poids 71 % |
| 4 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 648 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 629 757 $ Poids 55 % |
| 5 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 848 m · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 000 806 $ Poids 55 % |
| 6 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 715 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 780 924 $ Poids 52 % |
| 7 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 683 458 $ Poids 52 % |
| 8 | 8290, rue Malouin, Montréal 2025-09-10 · 995 m · Vendu 750 000 $ (6 405 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 194 $ Poids 48 % |
| 9 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 955 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge +30 920 $ | 891 825 $ Poids 48 % |
| 10 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 930 m · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +44 142 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 778 239 $ Poids 46 % |
| 11 | 5595, boulevard Robert, Montréal 2025-05-27 · 859 m · Vendu 850 000 $ (7 240 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 989 911 $ Poids 46 % |
| 12 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 832 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +61 368 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 748 931 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.