8885 Rue COULANGES · Montréal
Valeur estimée
834 400 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 150,8 m² · constr. 1967 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 715 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965085518580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69101000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 600 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
715 400 $
ID provincial
66023965085518580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 633 m · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −45 327 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 601 312 $ Poids 57 % |
| 2 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 987 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 753 102 $ Poids 54 % |
| 3 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 659 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +74 737 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 880 358 $ Poids 50 % |
| 4 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 783 786 $ Poids 45 % |
| 5 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 653 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +93 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 707 $ Poids 40 % |
| 6 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −38 674 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 684 862 $ Poids 35 % |
| 7 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 816 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +1 227 $ | 299 212 $ Poids 35 % |
| 8 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −38 178 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 693 783 $ Poids 31 % |
| 9 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 781 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 760 356 $ Poids 30 % |
| 10 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 757 248 $ Poids 26 % |
| 11 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −98 706 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 139 880 $ Poids 26 % |
| 12 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 972 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 674 278 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.