8875 Rue COULANGES · Montréal
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 570 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965085657590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69100900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
66023965085657590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 807 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 683 808 $ Poids 72 % |
| 2 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 705 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 709 009 $ Poids 71 % |
| 3 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 728 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge −19 115 $ | 1 042 529 $ Poids 71 % |
| 4 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 653 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie −40 348 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 720 100 $ Poids 61 % |
| 5 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 979 m · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 750 735 $ Poids 61 % |
| 6 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 898 m · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 712 023 $ Poids 56 % |
| 7 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 637 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −29 326 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 575 474 $ Poids 49 % |
| 8 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 705 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −35 393 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 715 410 $ Poids 46 % |
| 9 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 780 475 $ Poids 45 % |
| 10 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 647 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −57 635 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 792 168 $ Poids 45 % |
| 11 | 8285, rue Laferté, Montréal 2025-06-16 · 978 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 693 484 $ Poids 43 % |
| 12 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +37 722 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 807 532 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.