8865 Rue COULANGES · Montréal
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 6 526 $/m² · 115 m² · constr. 1965 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 628 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965085786610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69100800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 500 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
628 200 $
ID provincial
66023965085786610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 638 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 753 222 $ Poids 80 % |
| 2 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 652 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −31 437 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 766 734 $ Poids 69 % |
| 3 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 642 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 827 586 $ Poids 68 % |
| 4 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 795 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 717 062 $ Poids 63 % |
| 5 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 632 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 603 046 $ Poids 60 % |
| 6 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 882 m · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 745 743 $ Poids 58 % |
| 7 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 700 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 748 686 $ Poids 57 % |
| 8 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 718 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +86 931 $ · Ajust. âge −19 115 $ | 1 096 554 $ Poids 52 % |
| 9 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 909 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +27 055 $ | 856 631 $ Poids 52 % |
| 10 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 653 493 $ Poids 51 % |
| 11 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 694 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 031 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 747 751 $ Poids 50 % |
| 12 | 5595, boulevard Robert, Montréal 2025-05-27 · 814 m · Vendu 850 000 $ (7 240 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 951 270 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.