8855 Rue COULANGES · Montréal
Valeur estimée
777 600 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 132,7 m² · constr. 1968 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 623 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965085935790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69100700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 600 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
623 500 $
ID provincial
66023965085935790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 648 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 830 403 $ Poids 75 % |
| 2 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 636 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +34 774 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 896 352 $ Poids 65 % |
| 3 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 216 $ Poids 51 % |
| 4 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 627 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +42 610 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 656 110 $ Poids 47 % |
| 5 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 696 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +51 426 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 812 729 $ Poids 44 % |
| 6 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 892 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +51 116 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 926 597 $ Poids 43 % |
| 7 | 5595, boulevard Robert, Montréal 2025-05-27 · 798 m · Vendu 850 000 $ (7 240 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +55 388 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 028 096 $ Poids 41 % |
| 8 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 865 m · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +69 278 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 810 125 $ Poids 38 % |
| 9 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 940 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −51 127 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 717 732 $ Poids 35 % |
| 10 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 788 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 285 056 $ Poids 32 % |
| 11 | 8285, rue Laferté, Montréal 2025-06-16 · 945 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +68 462 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 789 562 $ Poids 29 % |
| 12 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 707 659 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.