8955 Rue MAURIAC · Montréal
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 7 069 $/m² · 105,1 m² · constr. 1966 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 622 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965086099530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69201400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 100 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
622 400 $
ID provincial
66023965086099530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5780, rue de Canseau, Montréal 2026-01-30 · 693 m · Vendu 749 000 $ (6 922 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 815 081 $ Poids 73 % |
| 2 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 938 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 690 284 $ Poids 65 % |
| 3 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 834 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 716 244 $ Poids 64 % |
| 4 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 853 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +38 309 $ · Ajust. âge −14 336 $ | 1 052 711 $ Poids 64 % |
| 5 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 936 m · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 923 206 $ Poids 62 % |
| 6 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 783 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie −37 036 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 726 947 $ Poids 59 % |
| 7 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 647 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie −34 757 $ · Ajust. âge +26 540 $ | 716 764 $ Poids 56 % |
| 8 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 758 356 $ Poids 53 % |
| 9 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 718 770 $ Poids 51 % |
| 10 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 744 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 581 132 $ Poids 48 % |
| 11 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 809 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −32 066 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 722 237 $ Poids 45 % |
| 12 | 5785, rue Thierry, Montréal 2025-04-01 · 730 m · Vendu 570 000 $ (5 089 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 631 107 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.