8940 Rue MAURIAC · Montréal
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 104,7 m² · constr. 1966 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 568 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965086134270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69204000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 700 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
568 600 $
ID provincial
66023965086134270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 886 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 689 075 $ Poids 67 % |
| 2 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 781 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 714 835 $ Poids 67 % |
| 3 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 799 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge −14 336 $ | 1 050 746 $ Poids 67 % |
| 4 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 897 m · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 921 606 $ Poids 63 % |
| 5 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 737 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie −38 241 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 725 742 $ Poids 60 % |
| 6 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 597 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie −35 888 $ · Ajust. âge +26 540 $ | 715 634 $ Poids 57 % |
| 7 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 756 885 $ Poids 56 % |
| 8 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 981 m · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 717 544 $ Poids 53 % |
| 9 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 691 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −27 571 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 580 129 $ Poids 49 % |
| 10 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 758 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −33 276 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 721 027 $ Poids 46 % |
| 11 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 704 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −55 381 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 798 346 $ Poids 45 % |
| 12 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 786 381 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.