8915 Rue MAURIAC · Montréal
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 6 983 $/m² · 108,4 m² · constr. 1965 · terrain 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 652 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965086645940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69201000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 900 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
652 400 $
ID provincial
66023965086645940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 722 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie −27 100 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 733 348 $ Poids 68 % |
| 2 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 871 m · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 932 006 $ Poids 67 % |
| 3 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 888 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 697 110 $ Poids 66 % |
| 4 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 592 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge +23 223 $ | 722 772 $ Poids 65 % |
| 5 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 811 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +54 516 $ · Ajust. âge −19 115 $ | 1 064 139 $ Poids 60 % |
| 6 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 787 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 786 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 724 506 $ Poids 60 % |
| 7 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 955 m · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 725 511 $ Poids 56 % |
| 8 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 729 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −43 468 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 806 335 $ Poids 53 % |
| 9 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 718 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 586 503 $ Poids 53 % |
| 10 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 193 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 766 918 $ Poids 52 % |
| 11 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 785 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 728 720 $ Poids 50 % |
| 12 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 734 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −51 011 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 747 159 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.