8905 Rue MAURIAC · Montréal
Valeur estimée
886 900 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 171,4 m² · constr. 1965 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 400 $
Rôle antérieur 763 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965086785030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69200900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 100 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
763 000 $
ID provincial
66023965086785030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 671 m · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +50 935 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 682 573 $ Poids 56 % |
| 2 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 790 470 $ Poids 48 % |
| 3 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 840 972 $ Poids 41 % |
| 4 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 725 055 $ Poids 41 % |
| 5 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 215 190 $ Poids 41 % |
| 6 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 733 460 $ Poids 36 % |
| 7 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 975 m · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −85 534 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 103 400 $ Poids 35 % |
| 8 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 881 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge −1 227 $ | 314 266 $ Poids 23 % |
| 9 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 715 232 $ Poids 20 % |
| 10 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 841 $ Poids 16 % |
| 11 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +89 589 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 813 686 $ Poids 15 % |
| 12 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 730 937 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.