8885 Rue MAURIAC · Montréal
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 7 148 $/m² · 114,5 m² · constr. 1965 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 200 $
Rôle antérieur 700 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965086924050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69200800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 100 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
700 200 $
ID provincial
66023965086924050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 691 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 751 716 $ Poids 77 % |
| 2 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 838 m · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 956 406 $ Poids 67 % |
| 3 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 726 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −32 920 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 765 251 $ Poids 65 % |
| 4 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 717 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 825 976 $ Poids 64 % |
| 5 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 863 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 715 550 $ Poids 60 % |
| 6 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 707 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 601 793 $ Poids 58 % |
| 7 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 923 m · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 744 210 $ Poids 57 % |
| 8 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 775 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 747 173 $ Poids 54 % |
| 9 | 8290, rue Malouin, Montréal 2025-09-10 · 976 m · Vendu 750 000 $ (6 405 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 807 421 $ Poids 51 % |
| 10 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 791 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +84 475 $ · Ajust. âge −19 115 $ | 1 094 099 $ Poids 51 % |
| 11 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 959 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +27 055 $ | 854 982 $ Poids 50 % |
| 12 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 765 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 270 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 745 990 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.