8970 Rue BELCOURT · Montréal
Valeur estimée
816 100 $
Unifamiliale · 6 756 $/m² · 120,8 m² · constr. 1967 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 200 $
Rôle antérieur 710 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965087003310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69303500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 400 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
710 500 $
ID provincial
66023965087003310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 819 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 777 756 $ Poids 70 % |
| 2 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 790 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 791 385 $ Poids 70 % |
| 3 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 609 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 739 143 $ Poids 68 % |
| 4 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 685 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +29 858 $ | 764 447 $ Poids 68 % |
| 5 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 794 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 111 $ Poids 65 % |
| 6 | 5780, rue de Canseau, Montréal 2026-01-30 · 726 m · Vendu 749 000 $ (6 922 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +43 611 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 873 167 $ Poids 61 % |
| 7 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 874 m · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 906 234 $ Poids 59 % |
| 8 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 968 m · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +43 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 406 $ Poids 55 % |
| 9 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 883 m · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 663 151 $ Poids 54 % |
| 10 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 780 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 383 $ Poids 53 % |
| 11 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 846 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 231 $ Poids 50 % |
| 12 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 977 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +50 182 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 740 895 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.