5950 Rue HONORE-MERCIER · Montréal
Valeur estimée
1 229 600 $
Autre · 180 $/m² · 6 818,5 m² · constr. 1978 · terrain 9 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 818,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 887,2 m²
Frontage
169,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
17 353 000 $
Rôle antérieur 14 469 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965087468390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F82503330
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 426 700 $
Valeur bâtiment
10 926 300 $
Rôle antérieur
14 469 300 $
ID provincial
66023965087468390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5840, rue Jarry Est, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 000 $ Poids 24 % |
| 2 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 599 499 $ Ajust. marché +7 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 058 $ Poids 24 % |
| 3 | 5810, rue Jarry, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 591 499 $ Ajust. marché +7 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 958 $ Poids 24 % |
| 4 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 553 800 $ Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 283 $ Poids 23 % |
| 5 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 21 % |
| 6 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 21 % |
| 7 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 21 % |
| 8 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 342 920 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 920 $ Poids 21 % |
| 9 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 354 615 $ Ajust. marché +4 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 087 $ Poids 21 % |
| 10 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 550 730 $ Ajust. marché +6 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 675 $ Poids 21 % |
| 11 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 21 % |
| 12 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 365 555 $ Ajust. marché +4 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 165 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.