8973-8979 Rue BOISSONNEAULT · Montréal
Valeur estimée
1 510 200 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 417,5 m² · constr. 1973 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 800 $
Rôle antérieur 1 099 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965088316310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83000100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 400 $
Valeur bâtiment
790 400 $
Rôle antérieur
1 099 000 $
ID provincial
66023965088316310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 690 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 857 m · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 690 202 $ Poids 72 % |
| 2 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 903 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +223 254 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 934 397 $ Poids 38 % |
| 3 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 658 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +309 266 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 897 348 $ Poids 20 % |
| 4 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 631 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +405 275 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 070 788 $ Poids 18 % |
| 5 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 873 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +300 963 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 1 773 050 $ Poids 13 % |
| 6 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 872 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +258 759 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 646 932 $ Poids 8 % |
| 7 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 825 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 294 458 $ Poids 4 % |
| 8 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +64 167 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 387 764 $ Poids 4 % |
| 9 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +210 834 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 137 260 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.