6045 Rue ALBERT-LOZEAU · Montréal
Valeur estimée
834 100 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 157,6 m² · constr. 1972 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 651 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965088559110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83300003
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 700 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
66023965088559110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 764 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 749 098 $ Poids 77 % |
| 2 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 893 m · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 670 587 $ Poids 51 % |
| 3 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 784 399 $ Poids 43 % |
| 4 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 831 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +77 377 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 001 893 $ Poids 42 % |
| 5 | 5805, rue Maricourt, Montréal 2025-05-14 · 923 m · Vendu 835 000 $ (5 803 $/m²) 143,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +39 748 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 986 941 $ Poids 40 % |
| 6 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 802 663 $ Poids 39 % |
| 7 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 871 m · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +87 352 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 945 200 $ Poids 39 % |
| 8 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 720 204 $ Poids 31 % |
| 9 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 961 m · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +72 596 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 766 570 $ Poids 29 % |
| 10 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 728 672 $ Poids 27 % |
| 11 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −73 847 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 164 740 $ Poids 26 % |
| 12 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +7 364 $ | 311 128 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.