8994 Rue ROCHETTE · Montréal
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 122,6 m² · constr. 1973 · terrain 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 479 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965089273140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83501900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
66023965089273140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 919 m · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 844 680 $ Poids 62 % |
| 2 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 976 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 804 386 $ Poids 61 % |
| 3 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 989 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 819 073 $ Poids 61 % |
| 4 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 792 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 763 626 $ Poids 60 % |
| 5 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 861 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +49 763 $ | 789 438 $ Poids 59 % |
| 6 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 993 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 883 457 $ Poids 56 % |
| 7 | 5660, boulevard Lavoisier, Montréal 2025-05-21 · 619 m · Vendu 850 000 $ (7 179 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 000 534 $ Poids 55 % |
| 8 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 834 m · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +51 128 $ · Ajust. âge +31 104 $ | 782 152 $ Poids 55 % |
| 9 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 983 m · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 936 436 $ Poids 53 % |
| 10 | 5780, rue de Canseau, Montréal 2026-01-30 · 867 m · Vendu 749 000 $ (6 922 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +49 841 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 901 867 $ Poids 53 % |
| 11 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 843 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −36 413 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 892 454 $ Poids 52 % |
| 12 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 685 763 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.