6055 Rue ALBERT-LOZEAU · Montréal
Valeur estimée
906 300 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 173,8 m² · constr. 1972 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 711 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965089581110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83300004
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 400 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
711 900 $
ID provincial
66023965089581110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 782 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 217 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 785 517 $ Poids 65 % |
| 2 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 907 m · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +62 150 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 746 288 $ Poids 46 % |
| 3 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +36 794 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 819 054 $ Poids 36 % |
| 4 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 841 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −47 807 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 863 369 $ Poids 34 % |
| 5 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 847 634 $ Poids 34 % |
| 6 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −53 745 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 041 386 $ Poids 33 % |
| 7 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 223 964 $ Poids 33 % |
| 8 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 757 946 $ Poids 32 % |
| 9 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −79 275 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 146 934 $ Poids 31 % |
| 10 | 5805, rue Maricourt, Montréal 2025-05-14 · 935 m · Vendu 835 000 $ (5 803 $/m²) 143,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +86 749 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 1 033 942 $ Poids 28 % |
| 11 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 765 930 $ Poids 28 % |
| 12 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −43 847 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 918 094 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.