6075 Rue ALBERT-LOZEAU · Montréal
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 140,1 m² · constr. 1971 · terrain 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 596 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965089645070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83300100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
596 900 $
ID provincial
66023965089645070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 820 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 543 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 706 232 $ Poids 59 % |
| 2 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 909 m · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +35 179 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 889 202 $ Poids 58 % |
| 3 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 882 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 940 648 $ Poids 56 % |
| 4 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +43 004 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 863 524 $ Poids 51 % |
| 5 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 721 592 $ Poids 45 % |
| 6 | 5805, rue Maricourt, Montréal 2025-05-14 · 964 m · Vendu 835 000 $ (5 803 $/m²) 143,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 931 993 $ Poids 43 % |
| 7 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +58 601 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 931 954 $ Poids 42 % |
| 8 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 978 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +68 351 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 850 009 $ Poids 41 % |
| 9 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 870 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +64 146 $ · Ajust. âge +43 128 $ | 832 255 $ Poids 40 % |
| 10 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 827 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +62 841 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 805 571 $ Poids 39 % |
| 11 | 5660, boulevard Lavoisier, Montréal 2025-05-21 · 640 m · Vendu 850 000 $ (7 179 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +77 893 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 054 851 $ Poids 38 % |
| 12 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 942 m · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −95 327 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 581 312 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.