6085 Rue ALBERT-LOZEAU · Montréal
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 137,7 m² · constr. 1971 · terrain 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 529 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965089696210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83300800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
529 800 $
ID provincial
66023965089696210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 915 m · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 882 047 $ Poids 60 % |
| 2 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 894 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 932 846 $ Poids 57 % |
| 3 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 831 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 938 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 700 837 $ Poids 54 % |
| 4 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +35 886 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 856 406 $ Poids 53 % |
| 5 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 715 842 $ Poids 46 % |
| 6 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 986 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +61 125 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 842 783 $ Poids 44 % |
| 7 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +50 874 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 924 227 $ Poids 44 % |
| 8 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 879 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +57 364 $ · Ajust. âge +43 128 $ | 825 473 $ Poids 42 % |
| 9 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 840 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +56 197 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 798 927 $ Poids 42 % |
| 10 | 5805, rue Maricourt, Montréal 2025-05-14 · 971 m · Vendu 835 000 $ (5 803 $/m²) 143,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 925 030 $ Poids 42 % |
| 11 | 5660, boulevard Lavoisier, Montréal 2025-05-21 · 651 m · Vendu 850 000 $ (7 179 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +69 278 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 046 236 $ Poids 40 % |
| 12 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 977 m · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +74 419 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 980 460 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.